El ‘boom’ inmobiliario en la CDMX: 86 viviendas nuevas al día entre 2000 y 2015
Para nadie es un secreto: en ningún lugar del país se construye tanto como en la Ciudad de México, y en materia de vivienda la capital del país vive un “boom” inmobiliario desde el año 2000 que parece no tener freno.
En 15 años, el número de viviendas particulares en la CDMX aumentó en 469 mil 913, según datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi), ya que en 2000 se tenían registradas 2 millones 131 mil 410 viviendas y para el 2015 la cifra subió a 2 millones 601 mil 323; lo que significa un incremento de 20%.
Hasta ahí es difícil saber si esta cifra es alta o baja, pero cobra otro sentido si añadimos que en ese mismo periodo la población en la capital del país solo aumentó 3.6%, al pasar de 8.6 millones a 8.9 millones.
Es decir que para hacer frente a un crecimiento poblacional de 313 mil 414 habitantes entre 2000 y 2015 se construyeron 469 mil 913 viviendas.
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El aumento en el número de viviendas particulares en la Ciudad de México es equivalente a la suma de viviendas nuevas en las ciudades de Monterrey, Nuevo León, Guadalajara, Jalisco, Querétaro, Querétaro, Puebla, Puebla y León, Guanajuato.
En esas cinco ciudades del país el Inegi reporta un incremento de 452 mil 174 viviendas particulares, pero con un crecimiento poblaciones de 722 mil 675 habitantes, es decir, en esas cinco ciudades se construyeron casi tantas viviendas como en la Ciudad de México, pero el crecimiento de habitantes fue del doble.
Estas cifras forman parte del censo del año 2000 y de la encuesta intercensal del 2015, es decir, habría que sumar las nuevas viviendas construidas en los últimos dos años, así como las que están en proceso de edificación.
Pero con estos datos, se le puede poner a empezar a poner otros números al boom inmobiliario en la Ciudad de México: 31 mil 327 viviendas particulares más por año, o un promedio de casi 86 diarias; sí, poco más de 3.5 casas por hora, aunque la población aumente a un ritmo de 2.4 habitantes por hora.
El epicentro del boom
Iztapalapa es la delegación en la que el número de viviendas particulares aumentó más en los primeros 15 años del siglo XXI, con 88 mil 117 casa más, pero se trata de la demarcación más poblada de la capital y la que tuvo el tercer incremento poblacional más grande de la capital -detrás de Tlalpan y Tláhuac- con 54 mil 525 habitantes más.
Cuajimalpa y Milpa Alta son las delegaciones en las que, según el Inegi, el incremento en el número de vivienda particulares habitadas fue mayor en términos porcentuales con 63% y 58%, respectivamente, aunque en ambos casos estuvo aparejado con un incremento poblacional de 31.7% y 42.5%. Es decir, hay cierta correlación entre ambos indicadores.
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Mención aparte merece lo que ocurrió en Benito Juárez, Miguel Hidalgo y Cuauhtémoc. En estas tres demarcaciones se reportan 113 mil 135 viviendas particulares más entre 2000 y 2015, es decir que una cuarta parte de todas las viviendas nuevas en la CDMX se concentraron en estas tres delegaciones.
No obstante, la población sumada de las tres demarcaciones únicamente aumentó en 85 mil 35 habitantes.
Y a pesar de ello, basta un breve recorrido por esas zonas para ver que en casi todas las colonias hay obras de construcción de vivienda nueva.
En abril de 2017, las organizaciones vecinales Movimiento de Unidad y Encuentro de Vecinos en Defensa de Benito Juárez se manifestaron contra las edificaciones de cinco desarrollos inmobiliarios ubicados en Río Churubusco, Eje 8 Popocatépetl, Universidad y División del Norte.
En 15 año el paisaje en muchas delegaciones cambió radicalmente con las nuevas construcciones.
Se trata de Torre Mítikah, Torre Ágatha Popocatépetl, Torre Atmósfera Coyoacán, Torre City Tower Park Grand y Torre Green Tower, que junto con otros desarrollos más representan otros 2 mil 500 departamentos nuevos, lo que vendrá a generar un incremento en la escasez de agua y el tráfico en las calles de la delegación Benito Juárez.
Sin embargo, ha pasado tres administraciones en la jefatura de Gobierno y seis en las jefaturas delegacionales y poco se ha hecho para escuchar a los vecinos que demandan un crecimiento urbano más ordenado; como respuesta han tenido más ladrillo, más concreto y más varillas.
16 delegaciones, 16 escenarios
Aquí te presentamos un mapa de cómo ha crecido la oferta de vivienda y la población en las 16 delegaciones de la Ciudad de México.
Ciudad de México
Viviendas en 2000: 2,131,410
Viviendas en 2015: 2,601,323
Habitantes en 2000: 8,605,239
Habitantes en 2015: 8,918,653
Aumento de viviendas: 469,913
Aumento de habitantes: 313,414
Porcentaje de aumento de viviendas: 20.0%
Porcentaje de aumento de habitantes: 3.6%
Habitantes por vivienda en 2000: 4.0
Habitantes por vivienda en 2015: 3.4
Álvaro Obregón
Viviendas en 2000: 165,186
Viviendas en 2015: 214,895
Habitantes en 2000: 687,020
Habitantes en 2015: 749,982
Aumento de viviendas: 49,709
Aumento de habitantes: 62,962
Porcentaje de aumento de viviendas: 30.1%
Porcentaje de aumento de habitantes: 9.2%
Habitantes por vivienda en 2000: 4.2
Habitantes por vivienda en 2015: 3.5
Azcapotzalco
Viviendas en 2000: 110,685
Viviendas en 2015: 119,027
Habitantes en 2000: 441,008
Habitantes en 2015: 400,161
Aumento de viviendas: 8,342
Reducción de habitantes: -40,847
Porcentaje de aumento de viviendas: 7.5%
Porcentaje de reducción de habitantes: -9.3%
Habitantes por vivienda en 2000: 4.0
Habitantes por vivienda en 2015: 3.4
Benito Juárez
Viviendas en 2000: 115,864
Viviendas en 2015: 159,700
Habitantes en 2000: 360,478
Habitantes en 2015: 417,416
Aumento de viviendas: 43,836
Aumento de habitantes: 56,938
Porcentaje de aumento de viviendas: 37.8%
Porcentaje de aumento de habitantes: 15.8%
Habitantes por vivienda en 2000: 3.1
Habitantes por vivienda en 2015: 2.6
Coyoacán
Viviendas en 2000: 164,920
Viviendas en 2015: 186,317
Habitantes en 2000: 640,423
Habitantes en 2015: 640,423
Aumento de viviendas: 21,397
Reducción de habitantes: -31,944
Porcentaje de aumento de viviendas: 13.0%
Porcentaje de reducción de habitantes: -5.0%
Habitantes por vivienda en 2000: 3.9
Habitantes por vivienda en 2015: 3.3
Cuajimalpa
Viviendas en 2000: 34,043
Viviendas en 2015: 55,478
Habitantes en 2000: 151,222
Habitantes en 2015: 199,224
Aumento de viviendas: 21,43
Aumento de habitantes: 48,002
Porcentaje de aumento de viviendas: 63.0%
Porcentaje de aumento de habitantes: 31.7%
Habitantes por vivienda en 2000: 4.4
Habitantes por vivienda en 2015: 3.6
Cuauhtémoc
Viviendas en 2000: 150,188
Viviendas en 2015: 188,135
Habitantes en 2000: 516,255
Habitantes en 2015: 532,553
Aumento de viviendas: 37,947
Aumento de habitantes: 16,298
Porcentaje de aumento de viviendas: 25.3%
Porcentaje de aumento de habitantes: 3.2%
Habitantes por vivienda en 2000: 3.4
Habitantes por vivienda en 2015: 2.8
Gustavo A. Madero
Viviendas en 2000: 298,027
Viviendas en 2015: 324,587
Habitantes en 2000: 1,235,542
Habitantes en 2015: 1,164,477
Aumento de viviendas: 26,560
Reducción de habitantes: -71,065
Porcentaje de aumento de viviendas: 8.9%
Porcentaje de aumento de habitantes: -5.8%
Habitantes por vivienda en 2000: 4.2
Habitantes por vivienda en 2015: 3.6
Iztacalco
Viviendas en 2000: 99,577
Viviendas en 2015: 110,174
Habitantes en 2000: 411,321
Habitantes en 2015: 390,348
Aumento de viviendas: 10,597
Reducción de habitantes: -20,973
Porcentaje de aumento de viviendas: 10.6%
Porcentaje de aumento de habitantes: -5.1%
Habitantes por vivienda en 2000: 4.1
Habitantes por vivienda en 2015: 3.5
Iztapalapa
Viviendas en 2000: 407,548
Viviendas en 2015: 495,665
Habitantes en 2000: 1,773,343
Habitantes en 2015: 1,827,868
Aumento de viviendas: 88,117
Aumento de habitantes: 54,525
Porcentaje de aumento de viviendas: 21.6%
Porcentaje de aumento de habitantes: 3.1%
Habitantes por vivienda en 2000: 4.4
Habitantes por vivienda en 2015: 3.7
Magdalena Contreras
Viviendas en 2000: 52,793
Viviendas en 2015: 66,676
Habitantes en 2000: 222,050
Habitantes en 2015: 243,886
Aumento de viviendas: 13,883
Aumento de habitantes: 21,836
Porcentaje de aumento de viviendas: 26.3%
Porcentaje de aumento de habitantes: 9.8%
Habitantes por vivienda en 2000: 4.2
Habitantes por vivienda en 2015: 3.7
Miguel Hidalgo
Viviendas en 2000: 96,717
Viviendas en 2015: 128,042
Habitantes en 2000: 352,640
Habitantes en 2015: 364,439
Aumento de viviendas: 31,325
Aumento de habitantes: 11,799
Porcentaje de aumento de viviendas: 32.4%
Porcentaje de aumento de habitantes: 3.3%
Habitantes por vivienda en 2000: 3.7
Habitantes por vivienda en 2015: 2.8
Milpa Alta
Viviendas en 2000: 21,560
Viviendas en 2015: 34,086
Habitantes en 2000: 96,773
Habitantes en 2015: 137,927
Aumento de viviendas: 12,526
Aumento de habitantes: 41,154
Porcentaje de aumento de viviendas: 58.1%
Porcentaje de aumento de habitantes: 42.5%
Habitantes por vivienda en 2000: 4.5
Habitantes por vivienda en 2015: 4.0
Tláhuac
Viviendas en 2000: 70,473
Viviendas en 2015: 94,678
Habitantes en 2000: 302,790
Habitantes en 2015: 361,593
Aumento de viviendas: 24,205
Aumento de habitantes: 58,803
Porcentaje de aumento de viviendas: 34.3%
Porcentaje de aumento de habitantes: 19.4%
Habitantes por vivienda en 2000: 4.3
Habitantes por vivienda en 2015: 3.8
Tlalpan
Viviendas en 2000: 142,071
Viviendas en 2015: 190,591
Habitantes en 2000: 581,781
Habitantes en 2015: 677,104
Aumento de viviendas: 48,520
Aumento de habitantes: 95,323
Porcentaje de aumento de viviendas: 34.2%
Porcentaje de aumento de habitantes: 16.4%
Habitantes por vivienda en 2000: 4.1
Habitantes por vivienda en 2015: 3.6
Venustiano Carranza
Viviendas en 2000: 118,421
Viviendas en 2015: 126,002
Habitantes en 2000: 462,806
Habitantes en 2015: 427,263
Aumento de viviendas: 7,581
Reducción de habitantes: -35,543
Porcentaje de aumento de viviendas: 6.4%
Porcentaje de reducción de habitantes: -7.7%
Habitantes por vivienda en 2000: 3.9
Habitantes por vivienda en 2015: 3.4
Xochimilco
Viviendas en 2000: 83 337
Viviendas en 2015: 107,270
Habitantes en 2000: 369,787
Habitantes en 2015: 415,933
Aumento de viviendas: 23,933
Reducción de habitantes: 46,146
Porcentaje de aumento de viviendas: 28.7%
Porcentaje de aumento de habitantes: 12.5%
Habitantes por vivienda en 2000: 4.4
Habitantes por vivienda en 2015: 3.9
MÁS INFORMACIÓN: Encuesta Intercensal 2015, Instituto Nacional de Estadística y Geografía, fecha de consulta 8 y 9 de agosto.
MÁS INFORMACIÓN: Censos y conteos de población y vivienda, Instituto Nacional de Estadística y Geografía, fecha de consulta 8 y 9 de agosto.
